銷售額和投資額同比仍在下降，專家預計樓市政策效力將在9月體現

　　9月15日，國家統計局發布8月份70城商品住宅銷售價格變動情況及1—8月份全國房地產市場基本情況。從8月份情況看，房地產市場目前還處在調整階段，市場銷售和房地產投資仍在下降。前8個月，商品房銷售面積下降7.1%。商品房銷售額下降3.2%。從投資來看，前8個月，房地產開發投資同比下降8.8%，降幅略有擴大。

　　70城住宅價格上漲城市個數減少，北京二手房價環比出現上漲

　　2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。從統計局發布的70城房價數據來看，8月總體房價水平依然處于低位，其中二手房房價上漲城市繼續減少，總體房價上漲動力偏弱。

　　58安居客研究院院長張波分析認為，雖然8月已有不少政策信號釋放，但“認房不認貸”“房貸首付調整”等可執行政策在月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現。

　　“從統計局的數據來看，一線城市8月房價下行壓力增大，一線城市一二手房銷售價格環比均下降0.2%，一旦市場預期確立，市場后續拉動的難度就會明顯增大。預計9月一線城市房價環比大概率將會由負轉正?！睆埐ㄌ岬?。

　　值得關注的是，在一線城市中，北京的二手房價環比出現上漲，從上漲的面積來看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，這也說明北京市場的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高，隨著政策利好不斷推出，北京市場在9月整體表現會明顯好于8月。

　　在二線城市中，房價下跌城市依然較多，雖然長沙、成都、重慶、?？诘瘸鞘械男路績r格依然有所上漲，但總體是和供給結構有著較大關聯性。張波認為，強二線城市的市場復蘇預計至少要在9月底或10月初得到體現，由于“認房不認貸”政策的全面推行，未來置換人群入場的節奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，這在一定程度上，也會削弱二手房房價的上漲動力。

　　前8月商品住宅銷售額下降1.5%，優質房企獲得資金支持力度或加大

　　在全國房地產市場基本情況方面，從統計局公布數據來看，無論開發投資還是銷售、融資，市場似乎都處于同比下行。其中，1—8月份商品住宅銷售面積下降5.5%，銷售額下降1.5%。

　　張波表示，市場的成交依然在向房價水平居前的頭部城市集中。由于目前高能級城市的政策工具箱已打開，政策還在不斷拿出過程中，未來高能級城市的成交占比預計會將持續提升，帶動商品住宅的成交金額有望在“金九銀十”追平去年同期水平。

　　1—8月份房地產開發企業國內貸款同比下降12.8%，在張波看來，雖然今年以來同比下降幅度仍在擴大，但需要看到9月央行又降準0.25個百分點，金融側放貸的意愿度被進一步加大，房企側尤其是優質房企獲得資金支持力度亦會加大。同時，由于不少房企的債務紛紛得到展期，短期內“借新還舊”的壓力亦在減小，不能只看房企的新增融資規模，需要通盤觀察行業的資金壓力。

　　此外，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，近期，各地區各部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，先后出臺首套房貸款、“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經營預期。隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段，房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

文章來源：中國網地產