北京跟進，一線城市全面執行首套“認房不認貸”

　　從數據上看，根據中指數據，成交方面，北京8月新房成交48.2萬㎡，環比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，環比增長12.8%，同比下降20.2%，但絕對量仍低于1.5萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月北京新房價格環比上漲0.03%，二手房價格環比下跌0.22%，二手房價格連續四個月下跌。整體來看，8月北京房地產市場調整壓力亦較大，二手房房價下跌預期仍在。

　　從政策效果上看，北京無房有貸款記錄的購房家庭，首付比例將由60%-80%降至35%-40%，按總價500萬住房計算，普通住房的首付將減少125萬元，非普通住宅的首付將減少200萬元。房貸利率將由5.25%降至4.75%，下降50個基點，以300萬貸款為例，按25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元，購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，整體來看，近期監管部門落地多項政策利好，一線城市已全面落實首套房“認房不認貸”，接下來，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措，政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國房地產市場逐漸修復。未來4個月，全國房地產市場能否企穩對于宏觀經濟大盤至關重要。