6月各線城市新房價格環比持平或略降，業內稱三季度房價整體企穩概率依然較大

　　2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

　　從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

　　6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

　　58安居客研究院院長張波分析認為，房地產市場階段性下調已確立，從統計局發布的6月房價數據來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積有所擴大，尤其是二手房市場下降表現更為明顯，這也顯示出階段性下調的趨勢已經確定，本輪下調或將在7月持續，后續隨著金融和樓市政策不斷出臺，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。

　　1、一線城市的降溫表現明顯，一方面新房市場環比價格已變持平，并且廣州和深圳出現下滑，另一方面二手房市場環比降幅明顯擴大，四個一線城市二手房全面出現價格環比下滑，這一現象值得關注，其中上海二手房環比下滑的比例達1.2%,幅度最為明顯，結合上海5、6月二手房成交量持續下滑，市場的預期開始出現變化，需要政策在一定程度上進行提振。

　　2、二線城市降溫增多，但同比依然的價格優勢。從二手房市場來看，僅有長沙、成都、蘭州等少量城市環比房價依然小幅上漲，市場的觀望情緒也在抬頭，但同比來看依然有著一定上漲，長沙、成都依然是上漲的主力城市，究其原因來看，一方面大量人口的流入對樓市的支持力度總體較強，另一方面在強二線城市中相對較低的房價基數，讓其更有利于拉動改善需求入場。

　　總體來看，二季度整體市場的降溫已經確立，弱二線、以及三四線城市，市場供大于求的特點明顯，房價下行的壓力增強，目前政策層面主要通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼、以及降低首付比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力釋放并不明顯，或并不持續。核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購和限價，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種，但目前放松的偏于謹慎，從而導致市場降溫趨勢有所擴大，預計未來高能級城市的支持將進一步擴大，如支持置換改善需求、優化遠郊限購。