9月百城新房銷售均價環比微漲，專家稱四季度核心城市市場有望企穩

　　伴隨“認房不認貸”全面落地，部分核心城市限購放松或接觸，今年的國慶黃金周，被不少房企看做沖刺全年目標的重要窗口期，一些受益于新政的購房者，也選擇用“看房”來度過國慶黃金周。

　　為實現搶收，據了解，多家企業都針對國慶黃金周推出了全國性的促銷活動。例如，中海國慶期間推出十惠海購節；建發雙節期間在多城舉辦富有地域特色的民俗文化活動；萬科在全國推出周年慶活動，旗下新房、長租公寓、酒店和度假村等多個板塊齊推優惠活動，形成聚合效應。同時，房企迎合新世代客群，利用新媒體傳播手段多方觸達客群，保利、越秀等企業開展直播，并結合線上線下優惠、實地探盤等活動，有效集聚流量并將流量引入線下，促進有效成交。

　　開發商們為“銀十”蓄勢待發的同時，近期也陸續公布了各自“金九”的成績單。據中指研究院發布的最新數據，2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。其中TOP100房企9月單月銷售額同比下降24.1%，環比增長24.8%。

　　9月銷售額環比增長的背后，是購房者購房意愿的回升。中指研究院分析稱，9月，購房者置業意愿有所提升，月初新政落地后購房者訪盤量短期明顯增加，從網簽數據來看，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規模在9月中下旬出現上升，市場活躍度有所好轉，政策效果初步顯現，但全國房地產市場銷售規模尚未出現明顯回升，整體仍處低位。

　　在價格方面，隨著市場的回暖，房價也有所企穩。根據中指研究院最新發布的9月《中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，9月百城銷售均價：新建住宅環比上漲0.05%，同比下跌0.10%；二手住宅環比下跌0.44%，同比下跌2.59%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此前百城新房價格環比已連跌4個月，二手房價格環比已連跌16個月，房價持續處于下行通道。9月以來，樓市政策利好釋放，京滬二手房價格環比跌幅收窄，百城新房價格環比也由跌轉至微漲。

　　各大城市和房企的“金九”表現不一，那么“銀十”的成色會如何？中指研究院企業研究總監劉水分析稱，整體來看，當前部分核心城市房地產市場活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來看，預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續一段時間。從全國來看，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。

　　陳文靜則認為“銀十”的樓市政策仍值得期待，她表示，在房地產市場供求關系已發生重大變化的當下，不合理的限制性政策均有望逐漸優化調整。預計一線城市或因區施策優化限購政策，同時通過降首付、降利率、降交易稅費、調整普宅認定標準等方式支持住房消費；個別限購仍較嚴格的核心二線城市有望逐步解除限購政策，并降低購房首付比例；其余城市限制性政策或將全面取消。另外，若超大特大城市城中村改造能夠加快落地，也將為這些大城市房地產開發投資及住房消費帶來增量空間。同時，預計支持房企盤活存量資產、盤活閑置地塊等將是供給端政策優化方向，供需兩端政策協同發力，將有助于市場加快企穩。

　　在這些政策利好持續釋放帶動下，陳文靜判斷，四季度核心一二線城市市場銷售整體或有所回升，但普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力仍在，全年商品房銷售面積或不足13億平方米。供給端修復預計慢于銷售端，短期新開工、投資仍將延續下行態勢。

文章來源：中國網地產